海门二手房交易合同的注意要点

www.hmfang.cn 时间:2017-05-26 14:18 来源:海门房产网 点击: | 

    海门房产网   海门新房市场火带动了二手房市场的旺,目前海门二手房交易量比较大,大家在签订合同时,有几点是要注意:

  一、详细了解卖家信用信息

  在签订房屋买卖合同之前,购房者一定要认真审查出卖房的征信。举例来说,如果是购买新房,购房者一定要查验开发商的“五证二书”,确定其具有房屋买卖的资格,并且查验房屋的权人是否为开发商本身,是否已被抵押给银行,购房合同上买卖双方的权利义务是否对等,合同上开发商所使用的的签章是否真实、合理等等。

  海门二手房交易,这一块就更要谨慎对待了,必须仔细确认房屋权人是否为出卖者,是否存在“一房多卖”的现象,房产证上的产权信息是否和双方口头交流的相符等等。

  二、细看合同条款,查漏补缺

  在合同文本的内容方面,一定要力求完备,不要怕麻烦。如果是购买期房,就算开发商向你提供的是规范合同文本,购房者也一定要对交房时间、交房标准等细节部分考虑到位,并且保证文字表达清楚、准确,如果双方在签订合同之前还有口头协议或约定,一定要以附加协议的形式附在合同之中。

  另外,双方记得约定好一旦因其中一方原因导致交易不能正常完成的,应如何承担相应的违约责任。

  三、利用担保条款保障自身权益

  一般来说,购房者在签订房屋认购协议的时候就已经交过定金了,在正式签订购房合同的时候,购房者一定要学会利用合同来担保自己的权益,比如约定如果后期购房者受到房屋,房屋主体质量有问题或者房屋面积误差超过3%,购房者有权利退房或要求双倍补偿,如果退房出卖方要无条件返还购房者钱款,如果房屋面积误差小于3%,要求开发商多退少补。

  一旦签订合同,其间任一方不履行合约,就属于违约行为,必须要承担相应的违约责任。

  四、不要贪小、急功近利

  购房者在选择房屋时,千万不要因为价格低或者其他诱惑而决定签订购房合同,价格优惠是一方面,重要的还是房屋质量和户型好坏等切实影响居住体验的因素。如果在购买二手房时,遇到标有“急售”标签的房屋,一定要格外小心,一般这类房子很有可能是存在一些潜在问题,购房者好能确定出卖方急于卖房的具体原因,再决定是否要购买。

  
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