房贷利率上行 海门房价会如何?

www.hmfang.cn 时间:2017-06-23 10:34 来源:海门房产网 点击: | 

    海门房产网   对于房贷利率的变化,我们首先要有一个认识,这个认识就是不会出现部分“专家”判断的:未来的房贷利率上行只是短期行为,频率也不会高。我们对房贷政策的判断是:未来的房贷利率将会持续不断的上行,同时,也会是频率较高、周期较长的事情。

  对于当前海门购房者享受的房贷利率打折以及低房贷利率,未来都可能会逐步消失。由于楼市非常热了,继续给首套房打折的必要性没那么大了。同时,随着银行的成本上升,未来海门实质房贷利率也是有可能上升的。

  目前房贷利率上升仅局限于“过热”的部分城市,之所以没有大面积蔓延,一来是由于类似于海门这类的城市仍需要“去库存”;二来,海门楼市的降温也是要以楼市平稳发展为基础。因此,先在一线大城市实行,然后逐步扩散,大家心理已经有了预期,不至于出台的时候让楼市产生巨大的波动。

  该来的总会来,海门房贷利率上升只是时间早晚的问题。那么,未来的海门房价会受什么影响呢?

  首先,近一年多来的房价暴涨,已经属于非常不理性的行为。不过,受制于“去库存”的需要,对房价的上涨空间的容忍度比较大。

  未来,随着“去库存”的告一段落,房价继续暴涨不再是能被接受的事情。同时,随着一些购房需求量的被过度消耗,楼市也有了休整的需要。

  我们可以从5月及6月的海门商品房成交数据感受到,当前的成交量下降的比较明显。也就是说,海门房价继续暴涨的基础正在减弱,如果上调房贷利率,那么可能会进一步影响到成交量,从而影响到房价的走势。这个影响表现为制约房价的上涨,以及对房价下跌产生一定的推动力。

  但是,还有其它因素在决定房价趋势,比如货币流通量之类的,如果货币流通量不收紧,仅仅依靠房贷政策的变化,不会带来房价的大幅下跌。

  所以,房贷利率上行的前提之下,海门房价有了企稳的基础。但前期难改变上涨的趋势,未来随着房贷利率上浮幅度的增加,对房价的影响也会增加,大概率会让房价稳定下来。

  
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