前5个月千亿房企增至5家

www.hmfang.cn 时间:2017-06-02 10:14 来源:海门房产网 点击: | 

    海门房产网   前5个月,突破千亿销售额的房企增至5家,除了碧桂园、万科与恒大之外,保利与绿地成为新入局者,中海、融创、龙湖与华夏幸福等虽未突破千亿,但冲刺千亿势头不减。

  品牌房企格局日益在发生变化,未来龙头房企之间“龙争虎斗”将更加激烈。规模化的扩张依然是各房企的战略目标,规模即意味着更广阔的市场份额,更多的话语权。

  龙湖进十强成最大“黑马”

  在地产十强之中,业内俗称的“碧万恒铁三角”仍未发生裂变。其中,碧桂园以2521.6亿元的高额销售稳居榜售,万科以2271.7亿元紧随其后,剑指4500亿元的中国恒大连续5个月位列探花。

  今年销售目标4000亿元的碧桂园,前5个月销售平均增速达164%。其不管是销售额还是拿地金额,始终领跑全国房企榜首。

  值得一提的是,十强新晋龙湖却异军突起,前5个月累计实现合同销售金额755.2亿元,环比增加155亿元。据此计算,龙湖仅凭5个月的合约销售额就超过2016全年销售的86%。2017年还未过半,龙湖已完成今年目标的75%。更为关键的是,龙湖前5个月的单月销售业绩同比增长率依次分别达到186%、415%、218%、161.54%、126%。按其平均增长率计算,2017年龙湖合约销售额有望突破两千亿元。

  当前市场份额收窄,品牌房企会依托自身优势进一步抢占市场份额,恒大从今年2月份开始推出了新一轮无理由退房,碧桂园在三四线城市启动了一些联动项目推动了相关楼盘热销,而龙湖的内功在于其战略和产品的标准化体系。

  个别龙头房企销售环比下滑

  5月以来,有20余个城市先后加码房地产调控政策。克而瑞研报显示,南京、南昌等二线城市在调控政策影响下成交量环比降幅较大,但如西安等二线非热点城市则维持了较热的状态。受此影响,多数房企5月份业绩下滑。

  前10强有7家房企5月份业绩环比下降。其中,万科下降16.4%,保利下降18.4%,中海、龙湖、绿地等十强房企环比增速也纷纷回落。将榜单排名扩展到前30名,这一下降比例不减,仍然达到70%。其中,首开股份下降17.8%,荣盛发展下降15.3%,而雅居乐更是达到66.6%的惊人跌幅,万达集团、泰禾集团等也遭遇环比下滑。

  销售额的环比回落是调控效果积极显现的表现,但交易下滑的节奏不见得会持续下去,毕竟目前部分城市库存已显不足,对于二线城市及部分热点三线城市的政策效应还会继续显现。

  “单月销售额环比下降,不会过多影响品牌房企自身规模化增长趋势。相反市场利润收窄后,中小房企的生存空间进一步受到挑战,行业集中度越来越高,市场格局也面临转变。”

  随着热点一二线楼市趋冷,此前在三四线多处布局的房企日渐发力。如2016年拿下67宗地的中梁地产,当前销售表现也十分亮眼,前5个月实现销售金额286.6亿元,在全国排名第26位,今年以来在芜湖、丽水、信阳等具有较大**的三四线城市加大布局,优势开始显露。

  
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